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京商业用地成供应重点 价格看涨溢价率上升

http://www.bj-officerent.com    2012-06-14    来源:搜楼365
[提要]通州两块多功能地块入市成交,成交总价达3.4亿元,楼面价一举走出此前8000元/平方米,一跃升至1.18万元/平方米。

  6月11日,通州两块多功能地块入市成交,成交总价达3.4亿元,楼面价一举走出此前8000元/平方米,一跃升至1.18万元/平方米。刷新了通州同类型土地楼面价的最高值。业内指出,鉴于本次通州出让土地性质为多功能用地,因而其楼面价上涨明显,不意味着未来同区域住宅土地价格的飙升。同时表明,与住宅相比,未来商业地产潜力依然较高。

  通州地价重回万元级

  根据北京市土地储备整理中心相关数据显示,此次出让的地块位于通州区西海子公园东南侧,东至东关西一路,南至新华大街,西至吉祥路(西海子东路),北至Ⅶ-12地块。两地块合计建筑面积不到3万平方米,最终分别以1.5576亿元和1.888亿元被北京通州房地产开发有限责任公司摘得。

  据北京中原市场研究部统计数据表示,通州2009年曾出让一地块,楼面地价达22997元/平方米。此后近三年来,该区域楼面地价一直处在8000元/平方米左右,仅有6块土地出让楼面地价超过了1万元/平方米。

  数据显示,楼面价至少比去年成交的同地段地块上涨34.1%,相比于去年通州的商业用地平均楼面价5550元/平方米,此次高出了112.6%。业内指出,通州核心位置相比之前的发展逐渐加速,地块优势明显。同时,这两地块的成交也显示企业对商业地产未来的信心。

  商业地产为供应重点

  事实上,近年来北京市一直加大对商业用地的供应。去年北京土地出让金总额同比锐减为587亿元,但商用地块的成交量却逆势上涨。相关数据显示,2011年北京市共成交82幅商用(含商用性质)地块,成交总金额达到734.62亿元,同比增长明显。而去年北京商业地产共成交为150.12万平方米,成交总额达到390亿元,同比增长34%。

  北京市国土资源局公布的《2012年国有建设用地供应计划》显示,今年北京市计划供应住宅用地1700公顷,商服用地350公顷。与2011年相比,住宅用地减少了1/3,而商业用地供应则相对稳定。

  商业地产溢价率上升

  4月13日,市土地储备整理中心在网站上公布了首批拟于2012年供应的地块信息,其中商服用地约300公顷,包括丰台区丽泽金融商务区、通州区运河核心区等重点功能区用地,其中大多在二、三季度供应。

  统计显示,今年6月以来,20大重点城市土地平均溢价率达到14.6%,其中商业用地溢价率为18.85%。

  专家指出,房地产开发模式到了关键的转折点,商业地产的高附加值属性正在为各大房企所看好。未来一线城市商业开发的潜力依然较高,这与住宅市场开始细化分化的“下半场”有所不同,特别是近郊的商业地产,未来几年将是针对住宅大范围发展后的“补规划,补发展”时期,因此会推动土地成交价走高。

(来源:北京商报) 

 

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