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国人冲到海外买豪宅 外国人跑来中国抢写字楼

http://www.bj-officerent.com    2013-10-14    来源:http://www.soulou123.com

跨国商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)日前发布报告称,2013年第三季度亚太区房地产跨境交易有所增长,总体趋势表现为私人投资者和机构积极寻求海外投资的机会。值得一提的是,在国人纷纷出国买房之际,境外投资者对中国房产也显现出强大的购买力。报告显示,中国来自海外的投资去年9月至今年9月已经超过50亿美元。

  中国来自海外的投资占比最高

  该报告指出,第三季度亚太地区的跨境投资总额环比增长5.5%,达52亿美元。在澳大利亚、中国香港、中国内地和日本,来自海外的投资占比最高。

  就整体市场增长而言,亚太地区商业地产交易量在2013年第三季度共计216亿美元,环比增长了10.8%。本季度,澳大利亚、中国和日本市场较为乐观。香港和新加坡市场交易下滑,印尼、马来西亚和泰国的市场较为悲观,交易有所下滑。

  高净值投资者看重房地产

  另一个突出的现象是,亚洲高净值投资者是跨境投资主力军中的新兴群体。本季度他们参与了多个主要交易,海外投资总额达6.31亿美元,环比增长69%,同比增长571%。

  世邦魏理仕亚洲区资本市场董事总经理潘格雷(Greg Penn)分析,高净值投资者们对市场持乐观态度,也愈加看重诸如房地产类的直接投资所带来的价值与回报。

  写字楼交易占五成

  与中国买家到海外抢购豪宅不同,境外投资者瞄准中国的物业是写字楼。报告显示,本季度写字楼物业交易仍然占据最大份额,占总交易量的50%,其租金与需求在一段时间内将保持稳定。“优质写字楼仍然稀缺,投资者们将把重点放到次要地理位置与非核心的物业上,同时海外投资者更加倾向于投机偏好。因此越来越多的投资者开始把重点放在可提供更高收益、受益于消费导向需求而快速增长的物业上。”世邦魏理仕亚太区资本市场研究部董事蔡泳嘉(Ada Choi)女士说道。

  投资者对二线城市观望情绪渐浓

  关于中国市场表现,世邦魏理仕中国区投资物业部执行董事兼负责人罗瑞(Robert J. Rupar)认为,2013年第三季度中国市场表现强劲,但各地区呈现分化态势。出于对过度供给的担忧,投资者观望情绪渐浓,对二线城市的交易有所削弱。

  在一线城市,投资者已经对有意向的物业主动发起收购要约。国内地产基金将持续活跃,相较于海外基金,他们的投资更为灵活。

  世邦魏理仕预计,2013年第四季度亚太地区投资额将持续走高,澳大利亚、中国大陆和日本市场将保持强劲势头,新西兰、中国台湾等其他市场预计也将持续活跃。  羊城晚报记者 赵燕华

  亚太地区跨境收购额(2012年9月-2013年9月)

  (来源:世邦魏理仕研究部)

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