行业资讯 | 热点新闻 | 楼盘评测 | 租售行情 | 专家观点 | 政策法规 | 选址指南 | 选址情报 | 经典案例 | 办公装修与风水 | 办公物语 | 楼盘详情 | 激励名言 |
当前位置:首页 » 新闻中心 » 热点新闻

北京甲级办公楼租金连续三个季度下跌

http://www.bj-officerent.com    2013-11-24    来源:搜楼123

    仲量联行2013年第三季度北京房地产市场报告显示:北京甲级办公楼物业总体租金水平连续三个季度下跌;优质零售物业需求强劲;住宅价格持续上涨,房源不足导致成交单数减少;物流行业高净吸纳量仍无法抵消租金涨幅减缓趋势;地产投资大单成交两笔。

  汽车生产企业和IT企业热情不减,多笔地标级办公楼租赁交易即将敲定。2013年第三季度国内和全球经济发展前景仍不明朗,受其影响,来自国际专业服务业和金融业的需求在这一期间继续呈现低迷态势。然而,与前几个季度相比,汽车生产企业和IT企业仍然热情不减,在北京地区积极寻找办公空间。目前有多笔地标级办公楼租赁交易即将敲定。截至第三季度末,位于CBD新落成的财富金融中心已成功预租4,000平方米,另有部分国际金融企业正在考虑大面积租赁该办公楼。财富金融中心是北京CBD地区自2011年以来首个新竣工的项目。私人租赁市场的环比净吸纳量相对稳定,2013年第三季度净吸纳量为43,000平方米。

   2013年第三季度总体租金水平继续下跌。2013年第三季度延续了全年的势头,业主继续谨慎地在租金水平和入住率之间寻求平衡点。鉴于大量租约即将在2013年年底或者2014年到期,业主开始积极挽留租户,以保持或提高当前的入住率。一些业主降低租金水平,另一些则延长免租期或通过其它激励措施,以达到吸引租户的目的。受此影响,2013年第三季度总体租金水平出现小幅下跌,环比下跌0.2%。然而,北京地区超低的办公楼空置率,使业主仍然有相当的谈判优势,仲量联行预测,2013年第四季度,市场形势将继续保持稳定,并会在2014年出现小幅复苏。

  2014年租金水平有望小幅反弹。仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂(Eric Hirsch)指出:“由于一些业主和租户继续持谨慎态度,导致租赁需求相对低迷。尽管如此,我们认为北京办公楼市场租金水平负增长的趋势将不会持续太久。在市场低空置率的刺激下,2014年租金水平有望出现小幅反弹。与此同时,一些业主,尤其是CBD商务中心区的业主,仍将采取一定的弹性策略。”

来源:新浪商业地产

将本文分享至:

最新资讯

热门楼盘

银河SOHO
银河SOHO位于北京内…
北京昌盛大厦
昌盛大厦大厦位于北…
768创意园
768创意中心以文化、…
北京华贸中心
北京华贸中心写字楼…
新中关大厦
北京市海淀区域甲级…