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房企争相转战商业地产 太原写字楼持续升温

http://www.bj-officerent.com    2012-06-14    来源:新浪房产
[提要]随着限购、限贷等方面的调控政策对住宅市场持续施压,全国不少开发商纷纷转战商业地产开发,包括商铺、写字楼等,而太原楼市也掀起了一股热浪,很多投资客纷纷把目光转向了商业地产,而部分商业地产的高回报率也让这些投资客尝到了甜头,让越来越多的投资客也将目光转向了商业地产。

  随着限购、限贷等方面的调控政策对住宅市场持续施压,全国不少开发商纷纷转战商业地产开发,包括商铺、写字楼等,而太原楼市也掀起了一股热浪,很多投资客纷纷把目光转向了商业地产,而部分商业地产的高回报率也让这些投资客尝到了甜头,让越来越多的投资客也将目光转向了商业地产。

  不仅标杆企业结队进军商业地产开发领域,一些中小型企业、商业经营企业及个人投资者也纷纷参与商业地产开发,从“房客”变成“房东”。而国家政策调控的不放松,也让更多的开发商将商业地产看成调控期的“避风港”。

  写字楼持续升温

  太原写字楼投资目前正持续升温,据了解,太原写字楼主要有山西国际商务中心、中港演艺中心、火炬创业大厦、时代广场等;待售的标准写字楼有东方明珠湖滨广场、东悦广场等。除纯写字楼项目外,还有一部分商住公寓。目前在售的商住公寓只有中银国际,待售的商住公寓只有时代中心。而在几家以住宅为主的大地产项目中,也有一部分写字楼出售,如太原茂业天地、兰亭·御湖城等。不难看出太原写字楼项目非常有限,且品质不错、物业服务又优质的写字楼更是少之又少,随着城市的发展,市场需求会进一步加大,可以预见,省城写字楼数量的缺失将会逐渐凸显,而更多的企业将会入驻写字楼市场。

  太原的写字楼体量不仅不大,且价格也明显低于周边几个省会城市,太原市整个写字楼市场的均价大约在8500元/平方米,仅比商品住宅的均价7000元差1500元,随着商业地产的快速崛起,这对投资客来说无疑是个大好机会。有业内人士预测,今年,相对于住宅市场的低迷,写字楼行情仍将稳中有涨。

  商铺异常火爆

  太原商铺市场投资也异常火爆,楼市调控的波及与商业地产的逆势走强,让投资商铺成为许多中小投资者盘活手中闲钱的主要渠道之一,商铺租金的逐年递增,让更多的人看好投资商铺带来的诱人回报。随着城市“南移西进,北展东扩”中不断形成的区域优势,不同的区域功能造就了新的商业街、住宅小区,规模和体量的不断扩大,也为投资商铺带来了新的契机。在太原的南部,许多零售业、餐饮业、房地产业、百货业等第三产业跑马圈地,各业态又相互融合,为投资商铺带来很大的空间,也让商铺的数量得到前所未有的释放。

  随着央行此次降息,将会有一大部分资金流入房地产地产。随着大量资金进入,将会让更多看好商业地产市场的开发商放手一搏,进军商业地产,如此一来将进一步加速了商业地产市场的上升通道,前景一片光明。

(来源:新浪房产) 

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