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上半年房产投资创4年之最10月份或成房价涨跌关键点

http://www.bj-officerent.com    2012-06-14    来源:搜楼365

国家房地产调控到底给禾城的房地产企业带来了多大影响?现在有了答案:嘉兴房地产开发商“兜里”的自有资金已经有点紧张。他们能否用不及过去85%的资金继续坚持,是考验禾城房价涨跌的一道坎。

    4年来投资额最大

    昨日,记者从权威部门了解到,今年上半年,嘉兴市房地产市场观望气氛浓厚,市场成交低迷,房价和市场都趋于稳定,但是嘉兴房地产开发投资增速仍在高位运行。

    据了解,上半年,嘉兴市完成房地产开发投资160.83亿元(市区60.01亿元),同比增长38.1%(市区增长24%),增幅虽比去年同期回落17.3个百分点(市区回落19.2个百分点),但成为近4年完成投资额最大的半年。

    商业地产增加七成

    在房产开发中,住宅投资主导地位没有改变,同时商业地产投资占比明显提高。嘉兴全市商业营业用房投资32.63亿元,同比增长75.6%,高于平均增速37.5个百分点,占全市房地产投资的两成多。

    据了解,开发商普遍认为,目前住房贷款政策趋紧且市场观望气氛较浓,随着嘉兴区位优势的逐步显现,增加商业用房占比将降低风险。

    资金来源于民间

    投资不少,但开发商在资金来源上却有些尴尬。调查数据显示,在嘉兴房地产开发商的融资中,企业自有资金占比比去年同期下降16.4%,非银行金融机构贷款快速上升,同比增长了238%。

    “在国家调控下,去银行融资很难,所以房产公司要通过多种途径找钱。”南湖区某房产企业的相关负责人表示,民间融资、企业或亲朋之间的借贷、集资都比较常见。

    最近正与几家大型房产企业接洽融资事项的一家民间资金经营公司的负责人表示,这些公司大多会有2个亿的融资需求,目前民间借贷利率为21%~22%,融资成本与过去相比提高了不少。

    10月将是关键点

    调查显示,上半年,全市商品住宅销售14901套,同比下降3.4%(市区销售4685套,同比下降18%)。假如扣除经济适用房数量,实际销量下降更为明显。截至6月24日,嘉兴市区今年领取预售许可证的33个房产项目共有可售房源8251套,实际销售套数1731套,销售率不到21%。

    “银行紧缩房地产开发贷款,部分企业确实有困难,但对大型企业或国有企业没有太大影响。”一位业内人士对数据中显示的情况提出了相反的看法,“现在是房地产销售的淡季。嘉兴目前各在售楼盘表面上还没有价格下降的趋势,数据中显示的量价齐跌,是因为经济适用房、安置房拉低了整体价格。”

    “房产公司都想通过各种渠道挺过去。”据业内人士介绍,“一些楼盘推出打7.5折、存5万元抵25万元等措施,可以看出开发商资金链紧张。”

    “和其他行业一样,房地产受供需、政策方面的影响很大。嘉兴房价与省内其他城市相比是‘洼地’,下跌空间有限。”业内人士认为,房价究竟会不会跌,要看国家调控政策持续多久,如果持续到年底或明年,很可能出现部分房企扛不牢的情况。

    这位业内人士表示,10月份是房产销售的旺季,在这段时间内,国家是否继续出台政策很关键,这个时候也是嘉兴房产价格走势的关键点。

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