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投资指南:二手房投资应选择受众面最广产品

http://www.bj-officerent.com    2012-06-14    来源:搜楼365

近期,主城二手房与一手房行情步调一致。在10月总体成交火热之后,11月行情急转直下。朗世地产总经理曹雁飞预测,11月成交量环比或将下降30%。

  只看不买

  购房者陷入观望

  “二手房中介行业可能要进入4—6个月的低迷期”,曹雁飞说,11月迄今为止,自己公司旗下每个店平均每天约有两三组带看量,可购房者只看不买,成交极少。一个片区四五个店,平均每天只能成交一单业务。

  “行情继续下去,中介公司将陷入全行业艰难期,而且预计该低迷期将持续4—6个月”,曹指出,11月成交量环比或将下降30%。

  商铺投资

  谨防“买难买,卖难卖”

  目前政策尚不明朗,购房者普遍感到迷茫。面对9月重庆CPI上涨4%的通胀事实,不少市民想投资抵御通胀,却又不知选择哪类产品。

  对此,曹依然坚持住宅投资的观点。其认为,虽然近期商业物业火热,但“买难买,卖难卖”的特点,使其并不适合普通投资者。

  首先,重庆的普通商铺投资回报率能达到4%已算不错,但售价却高,稍好一点的社区商铺动辄一两百万,淘铺着实不易。其次,无论商铺或写字间,目前租金水平相对较低。再者,二手商铺的转让税费高达13%,投资者需考虑转让时是否有人愿意接招。

  中小户型

  仍是出手最快的投资品

  投资住宅产品,目前是否还有机会?哪一类住宅更适合普通投资者呢?曹表示,重庆房价泡沫很少,投资房产抗通胀依然有机会。

  原因在于,房价的决定要素,一是成本、二是需求、三才是中间环节。土地价格上涨,国际大宗商品价格上涨,即原材料上涨,那么,成本总体呈上涨趋势。而城市化进程则决定了刚需客观存在。因此,可以说,房价缓慢上涨是必然。

  曹雁飞认为,投资房产还是应以中小户型为主。未来10—20年,这样的刚需房针对的都是最广大的受众群体。而投资别墅等中高端物业,则自然缩小了受众人群。投资,应遵循“好变现、变现快”的原则。

  至于投资者担心的保障民生的公租房会分流客户问题,一方面,这是可以预见的客观事实,另一方面也要看到购房者对商品房品牌、物管服务等隐性附加值的追求,依然会保证品牌开发商的品质房源有销量。

  至于投资区域,可关注南坪、江北、大学城的品质大盘,尤其是商圈内楼盘,以及轻轨沿线楼盘。

  此外,市民也可将旅游地产品纳入投资考虑范畴。毕竟旅游业越来越火爆是大势所趋。当然,市民若要选择此类产品,一定需是产权房,切莫贪图便宜买小产权房。

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