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适婚年龄如何进行房产投资

http://www.bj-officerent.com    2012-06-14    来源:搜楼365

笔者今年32岁,大学毕业之后,由于结婚自住和父母动迁的原因,先后在本市的“新区”内买了两套小户型。由于当时买入的价格相对低廉,而且现价已经翻倍,所以在几位学弟的眼中便成为了一个颇为成功的房产投资者。现如今,笔者的几位学弟已经到了适婚年龄,并正式转为“刚需”购买人群。而在楼市调控下,“买了怕跌、不买怕涨”却成为他们举棋不定的纠结心态。那么,30岁左右的学弟们应该如何买房?

  选择小户型

  进可攻退可守

  在持续不断的楼市调控下,房价究竟会有何种走势,恐怕是很多人都无法预测的事情。而30岁的适婚年龄,却不得不面临婚房这个无法回避的“刚需”问题。以笔者的分析来看,既然是自住而并非纯粹投资,那么30岁年轻人的购房心态也无需特别纠结。从容的购买一套“小户型”,先把婚给结了,其实才是当前的首要任务。

  至于日后的房价走势,则可以采用“进可攻、退可守”的战略思维。如果房价日后上涨,至少已经有了“蜗居”之所,而且也可以省下每个月的房租钱,年轻人便可将注意力完全放在工作和事业发展上,待日后收入提高后,再实现改善居住环境的愿望。

  如果在楼市调控政策下,房价继续下跌,则比很多选择“一步到位”的购房者机动灵活,况且如果房价真的能够降到合理区间,就可以把小户型换成大户型,这比“一步到位”的购房者节省更多的金钱。

  举例来说,假设现在的房价是10000元/平米,30岁年轻人购买了一套40平米的小户型(每月的房租变成了每月的房贷还款)。如果将来房价涨到了13000元/平米的话,那么本次“自住投资”就实现了12万元的“收益”;如果将来房价跌到了7000元/平米的话,那么本次“自住投资”虽然也造成了12万元的“损失”,但相对于100平米的购房者来说,却整整减少了18万元的“损失”。并且,如果房价真能下跌如此之多的话,40平米购房者还能以7000元/平米的相对低价把住房改善为100平米,从而实现进可攻退可守的目标。

  考虑性价比

  需求才是“王道”

  虽然购买的是小户型,但选购时仍然不可轻视。首先需要考虑的,就是房产的性价比。目前来看,国内市场的大多数楼盘都采用了小户型与大户型比较接近的“统一售价”,两者之间的差价甚至不到10%。在这样的楼盘里,自然是购买小户型更为划算,将来交易时也更加容易出手。而在个别楼盘中,小户型则要比大户型贵很多。尤其是在平均房价还不到万元的二三线城市,小户型的售价要比大户型高出了1000元/平米,购房者最好还是敬而远之。

  此外,购房时还应根据自身需求精挑细选。如果结婚之后短期内不生孩子的话,那么40平米的超小户型即可,如果结婚之后便要组成“三口之家”的话,那么60-70平米的常规小户型更为适合。

  需要注意的是,目前市场上还有30平米左右的青年公寓。此类超小户型不但没有客厅,甚至连厨房都没有。这种缺乏实用性的青年公寓,年轻夫妇们最好还是敬而远之。

  国房景气指数

  助你成功抄底

  很多房产投资者都抱怨,房地产市场并没有像股市那样的K线图。实际上,我们只需要把每个月发布的“国房景气指数”绘制成图,同样可以实现股市K线图的近似效果。

  以笔者所使用的一款股票软件为例,便具备了这样的功能。笔者为父母购买的第二套住房,其实就是在“国房景气指数”的走势图在2009年初出现拐点时才出手的。恰逢当时又有国家的楼市鼓励政策,银行贷款利率打七折,甚至还出现了房贷利率与存款利率倒挂现象,可谓房产抄底的最佳时机。

  以发达国家的历史经验来看,每一次房产大牛市的间隔时间都比较长。少则数载,多则二三十年。既然国内已经经历了一次房产大牛市,所以下一个牛市也许还十分遥远。因此适婚年龄的房产投资者还是应以解决刚需为主要目的,想像前几年那样在很短时间内赚取暴利,几乎是不可能完成的任务了。

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