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贾卧龙:未来半年是刚需购房“蜜月期”

http://www.bj-officerent.com    2011-06-17    来源:搜房365

自4月份以来,央行货币政策委员会时隔一年突然重提“信贷适度增长”,释放“货币宽松”信号,令楼市调控松绑的可能性陡增。随着一季度GDP数据的惨淡出炉,各界对楼市调控松绑的担忧愈发强烈,楼市走向一度扑朔迷离。不过,经过近段时间的深入观察分析,未来半年楼市走向大致方向终于可定:在5月份至10月份的未来半年时间内,将是楼市的“平滑期”,同时也是刚需的“蜜月期”,对于刚需购房者而言是一段相对不错的出手时机。

  无暴涨亦无暴跌 未来半年是楼市“平滑期”

从政治角度来看,楼市调控仍会继续,暴涨暴跌不允许。人民日报近来撰文称“不要低估政府调控决心”,其实,并不是人们有意低估调控,而是,楼市调控越是行至关键期,政策的影响力越大,也越发逼近“转向”的临界点,一个搞不好调控就可能彻底转向,过去的例子不再列举。因而,尽管中央再三表态“坚持调控不动摇”,我们依然随时保持足够的警惕,听其言,更观其行。而根据近期观察来看,截至今日,虽然地方政府“小动作”不断出现,但中央层面尚能基本维持“言行一致”,看来本届政府做好“收尾工作”的决心不可小觑。因此,本届政府有望在10月“十八大”召开前,将“楼市调控”坚持到底,当然,这种坚持将是以“维稳”为目的,不允许出现“暴涨”,也不会允许“暴跌”。

  从经济角度看,未来半年也将是楼市的“平滑期”,当然这种“平滑性”依然是拜中央政府所赐,为了防止经济下滑,不会进一步打压房地产行业;而为了防止资本大规模外流,楼市调控更不敢轻言放松。我们知道2009、2010年房价上涨的主因是“货币供应规模”,因此,这也可视为此次房价会否大幅反弹的“风向标”。而据观察,货币确实在逐渐宽松,3月末广义货币供应量M2同比增长13.4%,但并未大幅放松,信贷投放规模猛增,但主要流向个人房贷领域,而非房地产开发贷。因此,楼市中短期难现“大幅反弹”。

  楼市各方皆取悦 刚需“蜜月期”值得珍惜

  楼市调控不会轻易松绑,房价短期内不会“大幅反弹”,显然为刚需购房提供了一段非常难得的“悠闲时光”,也就是说,在未来半年里,刚需有足够的时间可精心挑选适宜的房产。此外,由于被中央钦点为微调“突破口”,刚需还可得到更多的扶持与优惠,而且,这种扶持与优惠不仅仅来自中央,为了不忤逆上意,地方政府的各种微调要想得以过关也会以“保刚需”为由,加大对刚需的支持力度。而开发商在高库存、高负债的压力下,也不得不绞尽脑汁讨好刚需。这意味着,刚需至少还能享受被中央、地方、开发商以及银行等多方争相取悦的为期近半年的“蜜月期”。

  利好重重,未来半年对于刚需而言是一段相对较好的购房时机,值得珍惜,因此,不必过度观望。首先,“蜜月期”能持续多久并不一定,半年以后“十八大”将召开,新一届政府将会采取怎样的楼市调控政策不得而知,而楼市一向是“政策市”,房价到时会否反弹难以预料。其次,中央虽然屡次强调“坚持调控不动摇”和“合理回归”,但绝不会允许“暴跌”,刚需若藉此希望房价大幅下跌并不现实。

  正如万科总裁郁亮所言,房地产是一个政治经济问题,很重要但是很麻烦。因此,要想洞悉这个重要而又麻烦的家伙,就得做到既观政治又析经济。两者细察之下,我们认为未来半年截止到“十八大”前,中央应会贯彻“拖字诀”,在此影响下楼市将会是一段相对平滑的“滞时期”,这对刚需来说将是一段不错的“蜜月期”,硬性刚需应好好珍惜,把握时机,当然,不甚着急且又胆大心细的次刚需,静观“十八大”待辨清新的楼市调控政策之后再做决定,同样可行。

 

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