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贾卧龙:楼市“小修小补”无碍调控大局

http://www.bj-officerent.com    2011-06-17    来源:搜房365

进入五月份以来,各地楼市的成交量有喜有忧,各地方政府都开始实行不同程度的微调,以刺激疲软的楼市,央行也开始了新一轮的降准用以应对。与各地不同的是,上海与北京不但没有松动调控的意思,反而开始对以往的“限购令”查漏补缺,有收紧政策的倾向。其实,无论是央行降存准金率也好,北京、上海收紧限购也好,都是“小修小补”,不会改变大方向,无需过度解读,只要国家限购、限贷大政策不变,楼市的形势就不会出现逆转。

  小修小补无碍调控大局

  国家4月份经济数据公布,所有数据均低于预期,近来我国经济发展的疲软态势表露无遗,央行紧接着就开始下调存准金率,增强流动性。经济乏力,降存准金率是意料之中的事,与楼市调控关系不大,并非为了救市。关于房地产市场的调控,的确影响了我国经济的增速,不管是中央还是地方,GDP大有破8之势,但是这是经济转型所必须要经历的阵痛,国家之所以在经济低迷的情况下还要坚持对楼市的调控,是因为目前的情况虽然不乐观,但总体还是可控的。

  本轮调控最大的杀招就是“限购令”和“限贷令”,只要这些政策不松动,保持住调控的底线,那么其他的一些微调是不会产生什么大的效果的。就像北京、上海的限购令,因为只要是政策就肯定有漏洞,所以被钻空子是必然的事,根本无法杜绝,但是,只要坚持限购令大方面不动摇,即便有些人钻政策空子,也照样掀不起什么大浪。北京、上海此次细化了限购内容,仅属于查漏补缺,客观上也显示了调控的决心,但不必过度去解读

  楼市方向要看政府态度

  我国的楼市是典型的政策市,一切都要看政策的走向和政府的态度。现在楼市已经在低潮期,这个趋势是很难改变的,“限购令”的存在,使得大批的炒房客被赶出楼市,楼市预期被普遍看低,这个时候,即便政策有漏洞可以钻,投资者也不敢贸然入市,所以,未来楼市仍旧会按照现在的走势发展,稳中有降。至于央行存准金率的下调,是为了应对当前经济下滑的现实,是意料之中的,而不是针对楼市的救市行为,退一步讲,即便是真的救市,仅仅凭借释放的五千亿资金也是很难有所作为的。

  楼市未来的走向,中央政府的态度十分关键,对于地方政府来说,其放松调控的意向早已十分强烈,之所以难有突破,还是因为中央态度的坚定。当前的经济形势不是很乐观,各项经济数据都处于低位,但是与国外相比,还是比较高的。相对于经济增速的下滑,通胀压力的增大也不容小觑,所以政府不可能大肆“放水”,所以未来楼市的基调就比较稳,房价会有小幅下跌出现,贷款利率也会出现一些优惠,对于购房者来说,或许是个利好。

  “限购令”打击了投机炒作,仅剩下的刚需的市场就是稳定的市场,随着刚性需求的渐渐释放,后劲不足,房企还将面临新的挑战。国家到时也会有新的政策引导,房企也就到了不得不转型的时期了。

 

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